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和其他幾個城市的銷售冠軍相比，武林壹號可以說是拿地時間最早的一批。2006年9月29日下午，綠城與濱江組成的聯合體，在經過19輪競價後，拋出36.3億元的天價。當時業界存這樣的質疑，“如果做精裝修公寓，成本至少在1.9萬元/平方米以上。最後，怎麼也得賣3萬元/平方米。”彼時該地塊周邊的房價尚在2萬元/平方米，而武林廣場周邊尚有地塊。

克爾瑞分析師林光遊向《每日經濟新聞》記者表示，未來大批量規劃300平方米以上戶型的項目將越來越少。而武林壹號未來價格上升空間不大，僅僅保值有餘。

品質提高成為關鍵

武林壹號所處的杭汽發地塊東臨京杭大運河，地處湖墅南路、文暉路地界，體量近50萬平方米。如今在杭州市中心，這樣規模的項目很難見到。

外來大鱷進入板塊溢價率虛高、競品較多且同質化嚴重，一半以上基本處於虧本或保本狀態，僅金茂悅等少數優質項目可以跳脫紅海市場。即使有利潤，部分深耕房企也僅能保本或微利在售，像萬科、綠城這樣的房企才有小幅盈利空間，大房企拿地、操盤能力往往是項目成功關鍵。

對於開發商來說，目前的杭州市場，除瞭市中心的地塊還有一定的利潤空間，其他地方，由於杭州的庫存仍然在高位徘徊，升值空間不大。這使得市中心的土地競爭格外激烈，房企往往需要以極高溢價買地，反過來又進一步壓低瞭開發商的利潤空間。

在這樣的局面下，像武林壹號這樣拿地時間較早的項目如何操盤就成為關鍵。銷售樓盤所取得的純利和投入的成本，以目前土地市場的火爆行情，很難再在相同位置買地。

由於項目的價格上漲空間已經非常有限，再將武林壹號延遲銷售，也未必能取得更多的利潤。

面對這個兩難局面，濱江集團常務副總、武林壹號項目總經理張洪力向《每日經濟新聞》記者表示，關鍵是將產品的品質提高。他認為，目前杭州的住宅市場還有很多空間可以拓展，前段時間的低迷主要是源於限購、限貸政策。隨著市場的進一步回暖，對於武林壹號這樣品質的樓盤，未來還會有很大的升值空間，“杭州的高端住宅市場與上海相比有過之而無不及。”

張洪力預計，整個杭州高端住宅市場在2015年度放開之後呈現井噴趨勢，並會持續這樣的態勢。

高端住宅操盤難題：賣瞭地價在漲 不賣房價難漲